Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

ATUTY:


bliskość lasu ( około 100m )
świetna lokalizacja między Gdynią a Sopotem
dobra komunikacja miejska ( przystanek autobusowy 50m, stacja PKM 400m )
super oferta również jak inwestycja ( możliwość dokupienia działki obok )


LOKALIZACJA
Oferujemy na sprzedaż dom w atrakcyjnej lokalizacji. Położony jest on w dzielnicy Gdyni Mały Kack praktycznie przy granicy Sopotu. Mały Kack rozciąga się wzdłuż doliny rzeki Kaczej oraz na wzgórzach morenowych leżących nieopodal granicy z Sopotem. Zabudowę stanowią głównie domy jednorodzinne. Na terenie Małego Kacku znajdują się m.in. takie obiekty jak: stadion miejski, rezerwat przyrody Kacze Łęgi, w którym potok Źródło Marii uchodzi do rzeki Kaczej. Dzięki tej atrakcyjnej lokalizacji szybko dostaniemy się na obwodnicę trójmiasta, do centrum Gdyni, Sopotu oraz nad morze.

NIERUCHOMOŚĆ
Z przyjemnością przedstawiamy na sprzedaż dom o powierzchni całkowitej 160 m2, który mieści się na działce o powierzchni 381 m2., oraz dodatkowo działkę graniczącą z domem o powierzchni 572 m2. Do działki doprowadzone są media: kanalizacja, prąd i woda a gaz na sąsiedniej działce lub w drodze.. Lokal składa się części parterowej, pierwszego piętra i poddasza.

Parter:
- holu wejściowego 14m2
- pokój dzienny 24,8 m2 z wybudowanym kominkiem z wejściem na taras
- kuchni 13,3 m2
- wc 1,2 m2
- sypialni 13,3 m2
- łazienki 4,5 m2
- spiżarni 2,4 m2
- kotłowni 2,5 m2
- klatki schodowej i komunikacji

Piętro:
- sypialni 14,9 m2
- sypialni 14,5 m2 z wejściem na balkon
- sypialni 13,3 m2 z wejściem na balkon
- łazienki 3,5 m2
- wc 0,8 m2
- garderoby 2,0 m2
- klatki schodowej i komunikacji

Dodatkowo poddasze o powierzchni około 40 m2.

Budynek został wybudowany oraz wykończony z bardzo dobrych materiałów. 3 szybowe okna, 7 komorowe, bardzo dobre ocieplenie budynku oraz wydajny nowy piec gazowy dwufunkcyjny zapewniający tanie eksploatację w okresach grzewczych. W części domu jest rozprowadzone ogrzewanie podłogowe.
Skośny dach skierowany na południową stronę zachęca do zainstalowania fotowoltaika. Nowy zadbany dom nie wymaga remontów. Dom ogrodzony siatką z dwoma wjazdami przez bramę dla samochodów.

Nieruchomość może służyć do wygodnego mieszkania, lub jako siedziba firmy na prowadzenie działalności gospodarczej.

Oferta przedstawia możliwość zakupu domu za cenę 1450 000 zł. i dodatkowo możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 572 m2 za cenę 750 000 zł. Zakup dodatkowej działki może posłużyć jako powiększenie ogrodu domu, wybudowania basenu lub wybudowania kolejnego domu. Sąsiednia działka posiada oddzielny wjazd. Nieruchomość znajduję się na terenie MPZP - MN/U.

KARTA TERENU
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 1605
1) NUMER TERENU - 05
2) POWIERZCHNIA w ha 0,46
3) PRZEZNACZENIE TERENU
MN2,U - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNO STOJĄCA LUB BLIŹNIACZA,
ZABUDOWA USŁUGOWA
4) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu teren zalicza się do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;
b) wyklucza się lokalizację obiektów lub działalności, których uciążliwości na granicy działki
mogłyby powodować przekroczenie standardów jakości środowiska wymaganych dla
zabudowy mieszkaniowej;
c) teren znajduje się w strefie oddziaływania hałasu komunikacyjnego - obowiązują ustalenia
zawarte w § 8 ust. 1 pkt 3.
5) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY
a) część terenu położona jest w strefie ochrony archeologicznej oznaczonej na rysunku planu - obowiązują zasady określone w § 5 ust. 1 pkt 3.
6) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) intensywność zabudowy - do 0,6;
b) wysokość zabudowy - do 9,0 m, do 1 kondygnacji nadziemnej + 1 kondygnacja w poddaszu
użytkowym;
c) rodzaj dachu - stromy, kąt nachylenia połaci 40 - 45;
d) nieprzekraczalne linie zabudowy - 8,0 m od linii rozgraniczających ulicy Sopockiej; 5,0 m od
linii rozgraniczających ulicy 44 KD-D; 3,0 m od linii rozgraniczających ulicy 46 KD-D
i terenu 37 ZP,KD-X;
e) powierzchnia zabudowy - do 0,35 powierzchni działki budowlanej;
f) powierzchnia biologicznie czynna - min. 35 % pow. działki budowlanej;
g) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone
zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty budynków, wysokość i rodzaj dachu, linie
zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej
zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie
dopuszczalnych wskaźników lub parametrów;
h) nie dopuszcza się realizacji dwóch lub więcej domów jednorodzinnych na jednej działce
budowlanej;
i) ogrodzenia, reklamy i szyldy powinny spełniać wymagania określone w § 6 ust. 2 i 3.
7) WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI
a) minimalna powierzchnia działki budowlanej:
− dla zabudowy wolno stojącej - 550 m2
− dla zabudowy bliźniaczej (jedna ściana przylega do budynku na sąsiedniej działce lub do
granicy działki sąsiedniej) - 300 m2
8) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU - nie ustala się.
9) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ
a) dojazd od ulic: Sopockiej, 44 KD-D, 46 KD-D;
b) wymagania parkingowe wg § 10 ust. 1 pkt 4;
c) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2.
10) STAWKA PROCENTOWA - nie dotyczy.
11) INNE ZAPISY - nie ustala się

Polecam i zachęcam do prezentacji.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.